Comment poursuivre en justice pour rupture de contrat de logement
Ces dernières années, en raison des fluctuations du marché immobilier, des litiges concernant des défauts de paiement dans les ventes de maisons ont été fréquents. Que le promoteur tarde à livrer la propriété ou que l'acheteur refuse d'exécuter le contrat, des litiges juridiques peuvent survenir. Cet article fournira une explication détaillée de la procédure de poursuite, des précautions et des bases juridiques pertinentes en cas de rupture de contrat de logement afin de vous aider à protéger vos propres droits et intérêts.
1. Types courants de défauts de paiement en matière de logement
Les défauts de paiement en matière de logement sont généralement répartis dans les situations suivantes :
| Type par défaut | Performances spécifiques |
|---|---|
| Paramètres par défaut du développeur | Livraison tardive, qualité de logement inférieure aux normes, modifications non autorisées des plans, etc. |
| Défauts des acheteurs de maison | Refus de payer le loyer, résiliation unilatérale du contrat, etc. |
| défaut intermédiaire | Dissimulation d'informations sur le logement, fausse propagande, etc. |
2. Préparatifs avant les poursuites
Avant d’engager officiellement une action en justice, les préparatifs suivants doivent être effectués :
1.recueillir des preuves: Y compris le contrat d'achat de la maison, le bon de paiement et la preuve de la rupture du contrat (telle qu'un préavis de retard, un rapport d'inspection de la qualité du logement, etc.).
2.Résoudre par la négociation: Essayez de négocier avec l'autre partie et conservez des enregistrements de négociation (tels que des messages texte, des e-mails, des enregistrements, etc.).
3.Consulter un avocat: Comprendre la base juridique et les risques de litige, et s'assurer que les documents de poursuite sont complets.
3. Processus de poursuite
La procédure de poursuite pour rupture de contrat de logement est la suivante :
| étapes | Contenu spécifique |
|---|---|
| 1. Déposer une plainte | Soumettre la plainte et les éléments de preuve au tribunal compétent |
| 2. Acceptation du tribunal | Le tribunal décidera s'il convient de déposer le dossier après avoir examiné les documents. |
| 3. Audience au tribunal | Les deux parties présentent des preuves et les contre-interrogent, et le tribunal enquête sur les faits. |
| 4. Exécution du jugement | Une fois que le tribunal a rendu son jugement, le gagnant peut demander l'exécution forcée. |
4. Base juridique
La base juridique des litiges en matière de rupture de contrat de logement comprend principalement :
1."Code civil de la République populaire de Chine": L'article 577 stipule la responsabilité en cas de rupture du contrat, y compris la poursuite de l'exécution, l'indemnisation des pertes, etc.
2."Interprétation de la Cour populaire suprême sur plusieurs questions concernant l'application de la loi dans le procès des litiges relatifs aux contrats de vente de logements commerciaux": Des dispositions spécifiques sont prises en matière de rupture de contrat lors de la vente de logements commerciaux.
5. Choses à noter
1.délai de prescription: Le délai de prescription pour les litiges contractuels ordinaires est de 3 ans et le procès doit être intenté dans le délai de prescription.
2.Tribunal juridictionnel: Généralement du ressort du tribunal du lieu où se trouve le défendeur ou du lieu où le contrat est exécuté.
3.frais de litige: Y compris les frais de litige, les honoraires d'avocat, etc., les coûts économiques doivent être évalués au préalable.
6. Résumé
Les litiges pour rupture de contrat de logement sont une procédure juridique complexe qui nécessite une préparation suffisante de preuves et une compréhension des dispositions juridiques pertinentes. Il est recommandé de consulter un avocat professionnel avant d'intenter une action en justice afin d'augmenter les chances de gagner le procès. Dans le même temps, résoudre les différends par la négociation constitue également une option efficace et peu coûteuse.
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