Comment calculer les taxes pour les nouvelles maisons et magasins
Ces dernières années, alors que le marché immobilier continue de se réchauffer, l'achat de nouvelles maisons et de nouveaux magasins est devenu le choix de nombreux investisseurs. Cependant, beaucoup de gens ne connaissent pas les méthodes de calcul spécifiques pour la taxation des transactions en magasin. Cet article fournira une analyse détaillée des différentes taxes et frais impliqués dans les transactions de nouvelles maisons et magasins pour aider les investisseurs à mieux planifier leurs finances.
1. Principales taxes impliquées dans les transactions de maisons et de magasins neufs
Lors de l’achat d’une nouvelle maison ou d’un nouveau magasin, les taxes suivantes sont principalement concernées :
| type de taxe | taux d'imposition | Base de calcul de la taxe | contribuable |
|---|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 3%-5% | Prix de transaction en boutique | acheteur |
| droit de timbre | 0,05% | Prix de transaction en boutique | acheteurs et vendeurs |
| taxe sur la valeur ajoutée | 5% | Stocker la pièce à valeur ajoutée | vendeur |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 20% | Stocker la pièce à valeur ajoutée | vendeur |
| taxe sur la valeur ajoutée foncière | 30%-60% | Stocker la pièce à valeur ajoutée | vendeur |
2. Méthode spécifique de calcul de l'impôt
Voici la méthode de calcul spécifique des diverses taxes et frais dans les transactions de maisons neuves et de magasins :
1. Taxe sur les actes
La taxe sur les actes de propriété est une taxe que l'acheteur doit payer, généralement entre 3 et 5 % du prix de transaction du magasin. Par exemple, si vous achetez un magasin pour un prix total de 2 millions de yuans, la taxe sur les actes est de :
| prix de transaction | Taux d'imposition des actes | Montant de la taxe sur l'acte de propriété |
|---|---|---|
| 2 millions de yuans | 3% | 60 000 yuans |
2. Droit de timbre
Le droit de timbre est payé conjointement par l'acheteur et le vendeur et le taux d'imposition est de 0,05 %. Par exemple, pour un magasin d'une valeur de 2 millions de yuans, le droit de timbre est de :
| prix de transaction | taux du droit de timbre | montant du droit de timbre |
|---|---|---|
| 2 millions de yuans | 0,05% | 1 000 yuans |
3. Taxe sur la valeur ajoutée
La taxe sur la valeur ajoutée est une taxe que le vendeur doit payer. Le taux d'imposition est de 5%. La taxe est calculée en fonction de la part de valeur ajoutée du magasin. Par exemple, si le vendeur a acheté un magasin pour 1,5 million de yuans et le revend maintenant pour 2 millions de yuans, la taxe sur la valeur ajoutée est de :
| pièce à valeur ajoutée | Taux de TVA | Montant de la TVA |
|---|---|---|
| 500 000 yuans | 5% | 25 000 yuans |
4. Impôt sur le revenu des personnes physiques
Le taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques est de 20% et la base de calcul de l'impôt est également la partie valeur ajoutée du magasin. Par exemple :
| pièce à valeur ajoutée | taux d'imposition sur le revenu des personnes physiques | Montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques |
|---|---|---|
| 500 000 yuans | 20% | 100 000 yuans |
5. Taxe sur la valeur ajoutée foncière
Le taux de la taxe sur la valeur ajoutée foncière est relativement élevé, allant de 30 % à 60 % selon la fourchette de valeur ajoutée. Par exemple :
| Valeur ajoutée | Taux de taxe sur la valeur ajoutée foncière | Montant de la TVA foncière |
|---|---|---|
| 500 000 yuans | 30% | 150 000 yuans |
3. Politique d'exonération fiscale
Selon les politiques nationales pertinentes, des exonérations et exonérations fiscales peuvent être accordées dans certains cas :
1. Si le magasin est détenu pendant plus de 5 ans, la taxe sur la valeur ajoutée et l'impôt sur le revenu des personnes physiques peuvent être exonérés.
2. Dans certaines régions, les investisseurs qui achètent des magasins pour la première fois bénéficient de certaines réductions sur l'impôt sur les actes de propriété.
3. Si le magasin est acquis par héritage ou donation, le mode de calcul de la taxe sera différent.
4. Résumé
De nombreuses taxes et frais sont impliqués dans l'achat de nouvelles maisons et de nouveaux magasins. Les investisseurs doivent bien comprendre les méthodes de calcul des diverses taxes et frais avant d'effectuer une transaction et planifier leurs fonds de manière raisonnable. Il est recommandé de consulter des fiscalistes professionnels ou des agents immobiliers pour s'assurer que la transaction est légale et conforme et pour éviter les litiges sur des questions fiscales.
Grâce à l'introduction de cet article, je pense que tout le monde comprendra mieux les enjeux fiscaux des nouvelles maisons et commerces. En fonctionnement réel, assurez-vous de vérifier soigneusement les diverses taxes et frais pour garantir le bon déroulement de la transaction.
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